新莊買屋　新莊副都心 歐洲村 頭前重劃區 新莊捷運 機場捷運 環狀捷運　預售屋/新成屋/中古屋/公寓/大樓/店面/透天　0926-238868小呂

一、土地漲價總數額之計算公式 
土地漲價總數額=申報土地移轉現值－原規定地價或前次移轉時所申報之土地移轉現值 ×（台灣地區消費者物價總指數÷100）－（改良土地費用＋工程受益費＋土地重劃負擔總費用） 

　（一）申報土地移轉現值：可用下列二種價格擇一為申報土地移轉現值。 
　　　　1.契約總價值：買賣雙方簽訂之契約價格，即實際交易價格。 
　　　　2.公告土地現值：為每年1月1日地政機關公告之每平方公尺土地現值乘以移轉土地面積。
　　　　　　　　　　　但契約總價值經審核低於公告土地現值者，得由主管機關照其申報之契約
　　　　　　　　　　　總價值收買或照公告土地現值徵收土地增值稅。 
　（二）原規定地價或前次移轉時所申報之土地移轉現值：
　　　　即該筆土地前一次移轉時向稅捐機關申報之移轉現值，如果沒有移轉過的土地就以政府第
　　　　一次辦理規定地價之地價為準。 


二、土地增值稅應徵稅額之計算公式
　（一）一般用地稅率

附：一般用地稅率速算表

備註：a：土地漲價總數額    b：原規定地價或前次移轉現值總額（按物價指數調整後之總額）

 　（二）自用住宅用地稅率一律10%。

 【實例說明】
假設王某有一筆土地，面積50平方公尺，於72年10月1日取得，於94年2月3日出售，申報移轉時每平方公尺公告土地現值為20,000元，上次取得土地之申報移轉現值每平方公尺5,000元，最新公告之臺灣地區消費者物價指數為150，曾經繳納工程受益費50,000元，王某出售時要繳納之土地增值稅公式如下： 
（1）申報土地移轉現值＝每平方公尺申報移轉現值或公告土地現值×該宗土地面積 
         20,000元 × 50平方公尺＝1,000,000元 
（2）按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值＝每平方公尺原地價或前次移轉時申報之
        土地現值×（台灣地區消費者物價總指數 ÷ 100）×該宗土地面積 
         5,000元 × (150 ÷ 100) × 50平方公尺＝ 375,000元 
（3）土地漲價總數額=申報土地移轉現值－按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值
        －工程受益費
         1,000,000元 － 375,000元 － 50,0000元 ＝ 575,000元 
（4）漲價倍數 ＝ 土地漲價總數額 ÷ 按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值 
         575,000元 ÷ 375,000元 ＝ 1.53 
（5）應徵稅額
        5-1 一般用地應徵稅額：
             本案持有期間達21年多，漲價倍數1.53倍，依上述稅率速算表，
             應徵稅額＝土地漲價總數額 × 稅率（28%）－ 按物價指數調整後原規定地價或
             前次移轉現值 × 8% 
             575,000元×28﹪－ 375,000元×8%＝ 131,000元 
        5-2 自用住宅用地應徵稅額： 
             575,000元×10﹪ ＝ 57,500元 

 註：本實例說明案例係參照台北市稅捐稽徵處網頁資料而來。
財政部稅務入口網線上試算土地增值稅