新莊買屋　新莊副都心 歐洲村 頭前重劃區 新莊捷運 機場捷運 環狀捷運　預售屋/新成屋/中古屋/公寓/大樓/店面/透天　0926-238868小呂

1.高樓層住宅：
a.衍生問題點—公設比例較高、受風力較強、震災時的危險性高、停電時形成極大不便。
b.選購要點—公設比需在25％以內、建築結構最好經知名建築師事務所簽證、大樓內備自動發電機、大樓具有防震設計且設有逃生出口。

2.親水休閒產品：
a.衍生問題點—建築物易受鹽害、建築物折舊率較高、公共設施的使用規則不明，易生管理問題。
b.選購要點—土質非砂地、公共設施有專人經營及住戶對各項公設應有專有且完全免費的使用權。

3.不動產證券化：
a.衍生問題點—包租承諾跳票、產權問題、經營不善。
b.選購要訣—選購具有成功經營實例的業者、如為商用不動產應有知名業者經營保障、受益憑證內容要清楚。

4.地上權住宅：
a.衍生問題點—貸款不易、價格認定易起爭議、土地使用期限受限。
b.選購要訣—先向銀行詢問二手屋的可貸成數、價格以一般產品的市價七成以內較理、事前先了解使用者是否需要負擔土地使用租金。

5.夾層住宅：
a.衍生問題點—違建認定、單價偏高、建築物載重負荷過大
b.選購要訣—是否已取得合法使用執照、夾層面積是否在1/3以內，以及單價不宜超過標準層10％。